Bảng Dự Toán Xây Dựng Nhà

Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở sẽ giúp cho gia chủ ước tính được chi phí cụ thể hơn & kiểm soát chi phí hiệu quả, trong quá trình xây dựng để đảm bảo ngân sách phù hợp nhất.

Thể hiện sự minh bạch của nhà thầu

Trong bảng dự toán, tất cả các hạng mục chi phí đều được kê khai một cách minh bạch, rõ ràng nên chủ đầu tư có thể dễ dàng giám sát và kiểm tra các khoản chi. Nhờ thế mà không xảy ra tình trạng phát sinh hay đội chi phí lên cao.

Bảng dự toán có đầy đủ thông tin các mục vật tư, thiết bị, giúp chủ nhà triển khai quá trình thi công một cách hiệu quả. Nó có vai trò giống như một bảng checklist sẽ có từng giai đoạn cung cấp vật tư tương ứng với từng hạng mục.

Các nhà thầu sẽ dựa vào bản dự toán để có sự chuẩn bị vật tư, thiết bị thi công đầy đủ để có thể cung ứng kịp thời cho quá trình xây dựng.

Tính toán chi phí xây dựng nhà ở

Quy mô công trình: Nhà hiện đại 2 tầng diện tích 100m2

Cách tính chi phí ta lấy diện tích sàn nhân với đơn giá xây dựng. Đây là cách phổ biến mà các nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng thường dùng để báo giá xây dựng công trình cho chủ đầu tư.

Áp dụng bảng phương pháp tính diện tích xây dựng vào công trình nhà 2 tầng 100m2 ta có:

=> Tổng diện tích xây dựng: 349 m2

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Lưu ý: Chi phí trên thực tế có thể thay đổi tùy vào từng công trình thực tế và thời điểm, vị trí thi công.

Số lượng hạng mục thi công và quy cách vật tư phụ thuộc vào bản vẽ thiết kế

Bảng dự toán xây dựng nhà ở chi tiết chỉ có thể thực hiện khi đã hoàn tất giai đoạn thiết kế. Do đó với mỗi ngôi nhà khác nhau thì sẽ có kích thước, yêu cầu xây dựng khác nhau nên thiết kế cũng khác nhau. Từ đó mà số lượng hạng mục các công việc cũng có sự khác nhau. Nên số lượng vật tư và quy cách vật tư cũng sẽ thay đổi tương ứng.

Bảng dự toán xây dựng nhà ở mẫu chỉ có thể giúp cho các bạn hình dung về các khoản chi phí. Các thông số không giống nhau khi áp dụng cho những ngôi nhà khác nhau do đó bạn cần phải có một thiết kế hoàn chỉnh trước khi bóc tách vật tư.

Thi công phần thô và hoàn thiện

Là một phần không thể thiếu trong quá trình xây nhà, chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện chiếm một phần không nhỏ trong bảng dự toán chi phí xây dựng.

Nội thất là một phần không thể thiếu để có một ngôi nhà hoàn chỉnh và được dự toán dựa trên bản vẽ thiết kế nội thất. Chủ nhà có thể linh hoạt chọn lựa các sản phẩm nội thất theo nhu cầu và khả năng tài chính.

Phong cách nội thất nên thiết kế đồng bộ với kiến trúc ngoại thất của căn nhà để tạo vẻ đẹp đồng bộ và hoàn hảo.

Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói mới nhất 2023

Việc thiết lập dự toán xây dựng nhà ở là một bước vô cùng quan trọng trong quá trình kiểm soát chi phí xây dựng nhà ở. Bởi nó sẽ cung cấp cho các bạn những thông số về số lượng, chuẩn loại, nhãn hiệu và quy các vật tư xây dựng với đơn giá cụ thể nhất. Dự toán xây dựng nhà ở sẽ giúp bạn hình dung được từng phần chi phí vật tư và nhân công cho từng hạng mục xây dựng để từ đó có thể điều chỉnh sao cho phù hợp với tài chính, ngân sách và yêu cầu chất lượng công trình mà bạn mong muốn.

Để cho những gia chỉ mới lần đầu xây nhà có thể dễ dàng hình dung rõ hơn về các khoản chi phí xây dựng trong nhà. Chúng tôi xin gửi đến các bạn một số những thông tin về bảng dự toán xây dựng nhà ở chi tiết nhất nhé.

Bảng dự toán giúp kiểm soát chi phí

Việc xây dựng bảng mẫu dự toán xây dựng nhà ở sẽ giúp bạn tính toán được các khoản chi phí cần phải chi từ đó lên kế hoạch cụ thể, đảm bảo đủ tài chính để hoàn thành ngôi nhà theo đúng dự tính mà không phát sinh quá nhiều chi phí bên ngoài.

Bảng mẫu dự toán xây dựng nhà cấp 4 70m2 tổng hợp

Bảng dự toán tổng hợp chính là bảng tổng giá trị từng phần mà Xây Dựng An Thiên Phát sẽ chi ra từng đầu mục giúp bạn tham khảo chi tiết hơn. Với diện tích sàn xây dựng 70m2 và vài m2 sảnh thì tổng chi phí dự kiến là 366 triệu tương đương 5,2 triệu cho m2, cụ thể là:

Công tác chuẩn bị phục vụ thi công

Chi phí vật liệu xây dựng phần thô

Chi phí xây dựng phần hoàn thiện

Chi phí vật tư điện nước điều hòa

Chi phí nhân công điện nước điều hòa

Bảng dự toán thiết kế phần điện

Một hạng mục không thể bỏ qua trong việc dự toán xây dựng nhà ở là phần điện dân dụng. Việc lập dự toán xây dựng phần điện một cách chi tiết sẽ giúp bảng dự toán của bạn chi tiết, đầy đủ và chính xác hơn.

Dự tính khối lượng và đơn giá cho phần đèn ốp, đèn led, thả trần và quạt trong nhà.

Dự tính khối lượng và đơn giá cho công tắc, ổ cắm

Dự tính khối lượng và đơn giá cho Aptomat, hộp đấu dây, cáp.

Dự tính khối lượng và đơn giá cho Aptomat, hộp đấu dây, cáp

Dự tính khối lượng và đơn giá cho quạt, công tơ điện, dàn nóng lạnh, bảng điện.

Phụ kiện và đường dẫn nước sinh hoạt

Chi phí dự toán gồm đầy đủ tất cả hệ thống ống nước trong ngôi nhà.

Thiết kế thi công nội thất hoàn thiện

• Yếu tố hoàn thiện nội thất nhà ở cũng là một trong những yếu tố chiếm chi phí rất nhiều trong bảng dự toán xây dựng nhà ở mà các gia chủ cần quan tâm. Nhưng sẽ không có con số cụ thể rõ ràng về hạng mục này bởi nó tùy thuộc vào nhu cầu của từng gia chủ cụ thế.

• Ví dụ: Nếu gia chủ có tiềm lực về kinh tế thì sẽ lựa chọn những món đồ nội thất như giường, tủ, kệ…chất lượng. Nhưng với những gia đình có điều kiện kinh tế tầm trung thì sẽ chọn những chất liệu phù hợp tương ứng với kinh tế.

Yếu tố ảnh hưởng đến bảng dự toán phí chi xây dựng nhà ở

Để có thể xác định được mức đầu tư, các khoản chi phí trong kinh doanh F&B không hề đơn giản, bởi nó ảnh hưởng của rất nhiều các yếu tố khác nhau.

Chỉ khi bạn hiểu được những yếu tố này thì việc lên dự toán, cũng như xác định những nhu cầu khi kinh doanh mới trở nên hiệu quả và dễ dàng hơn.

Thông số đơn giá có thể thay đổi theo thời gian và khu vực

Đơn giá vật tư và đơn giá nhân công sẽ là hai thông số không cố định. Bới nó có thể thay đổi theo thời gian, khu vực xây dựng và cả điều kiện thi công. Hiện nay, ngành vật liệu xây dựng đang khá biến động và việc lên xuống thường xuyên của giá vật tư có thể ảnh hưởng đến đơn giá sẽ được thể hiện trong bảng dự toán. Đơn giá của nhân công cũng có những biến động tương tự với từng khu vực và điều kiện thi công của từng dự án khác nhau.

Thiết kế thi công nội thất hoàn thiện

Hoàn thiện nội thất ngôi nhà cũng chiếm chi phí rất nhiều trong bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở mà bạn cần quan tâm. Tuy nhiên không có con số cụ thể rõ ràng về hạng mục này bởi lẽ tùy thuộc vào nhu cầu của từng gia đình cụ thể.

Trong quá trình thi công xây dựng cũng còn nhiều chi phí phát sinh khác vì thế tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty thiết kế xây dựng chuyên nghiệp để cùng bạn lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở một cách rõ ràng và chi tiết nhất.